Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Garmisch-Partenkirchen?
- Garmisch-Partenkirchen ist eine Stadt mit 27.194 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 8.195 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,7 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Garmisch-Partenkirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.195 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,54 %
Spanne: 2,47 % – 2,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,70 %
≈ 1,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 8.195 €/m² | 7.268 € bis 8.447 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,00 €/m² | 16,59 € bis 17,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,20 % | +2,29 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,15 % | +7,94 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,70 % | +37,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,24 % | +78,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.580 | 9,25 | 3,10 |
| 2012 | 3.673 | 10,49 | 3,43 |
| 2013 | 3.968 | 10,18 | 3,08 |
| 2014 | 4.311 | 9,88 | 2,75 |
| 2015 | 3.879 | 9,58 | 2,96 |
| 2016 | 4.930 | 9,54 | 2,32 |
| 2017 | 5.341 | 9,93 | 2,23 |
| 2018 | 5.752 | 10,54 | 2,20 |
| 2019 | 6.490 | 11,06 | 2,05 |
| 2020 | 7.015 | 12,16 | 2,08 |
| 2021 | 7.539 | 12,36 | 1,97 |
| 2022 | 8.810 | 13,09 | 1,78 |
| 2023 | 8.738 | 13,57 | 1,86 |
| 2024 | 8.827 | 15,75 | 2,14 |
| 2025 | 9.026 | 16,62 | 2,21 |
| 2026 | 8.195 | 17,00 | 2,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Garmisch-Partenkirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Garmisch-Partenkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.