Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weilheim i. OB?
- Weilheim i. OB ist eine Stadt mit 22.477 Einwohnern im Kreis Weilheim-Schongau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.151 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,9 % und 2,5 % (Ø 2,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 40 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weilheim i. OB liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.151 € und einem Kaufpreisfaktor von 47,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
47,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,12 %
Spanne: 1,92 % – 2,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,87 %
≈ 6,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.151 €/m² | 4.621 € bis 9.888 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,11 €/m² | 9,53 € bis 17,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,22 % | +2,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,60 % | -8,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,87 % | +11,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +195,17 % | +9,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.567 | 8,78 | 4,10 |
| 2012 | 2.666 | 9,04 | 4,07 |
| 2013 | 2.765 | 9,30 | 4,04 |
| 2014 | 3.158 | 9,55 | 3,63 |
| 2015 | 3.551 | 9,81 | 3,32 |
| 2016 | 3.944 | 10,07 | 3,06 |
| 2017 | 4.336 | 10,33 | 2,86 |
| 2018 | 4.729 | 10,58 | 2,69 |
| 2019 | 4.805 | 10,84 | 2,71 |
| 2020 | 5.210 | 11,10 | 2,56 |
| 2022 | 6.796 | 11,87 | 2,10 |
| 2023 | 7.151 | 12,11 | 2,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weilheim i. OB. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weilheim i. OB
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weilheim i. OB und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 47,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.