Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weil am Rhein?
- Weil am Rhein ist eine Stadt mit 30.175 Einwohnern im Kreis Lörrach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.998 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,5 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Weil am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.998 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,10 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,39 %
Spanne: 4,21 % – 4,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,00 %
≈ 1,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.998 €/m² | 3.772 € bis 4.631 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,10 €/m² | 13,27 € bis 16,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,77 % | +0,94 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,19 % | +0,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,00 % | +29,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,71 % | +29,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.239 | 7,04 | 3,77 |
| 2012 | 2.588 | 7,41 | 3,44 |
| 2013 | 2.936 | 7,78 | 3,18 |
| 2014 | 3.018 | 8,14 | 3,24 |
| 2015 | 3.099 | 8,51 | 3,30 |
| 2016 | 3.181 | 11,62 | 4,38 |
| 2017 | 3.262 | 10,64 | 3,91 |
| 2018 | 3.344 | 11,87 | 4,26 |
| 2019 | 3.431 | 11,59 | 4,05 |
| 2020 | 3.612 | 11,69 | 3,88 |
| 2021 | 3.808 | 11,62 | 3,66 |
| 2022 | 4.461 | 12,23 | 3,29 |
| 2023 | 4.262 | 12,61 | 3,55 |
| 2024 | 4.088 | 14,98 | 4,40 |
| 2025 | 4.335 | 14,96 | 4,14 |
| 2026 | 3.998 | 15,10 | 4,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weil am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weil am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weil am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.