Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lörrach?
- Lörrach ist eine Stadt mit 49.347 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.311 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lörrach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.311 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,57 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,87 % – 4,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,53 %
≈ -0,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.311 €/m² | 4.144 € bis 4.713 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,57 €/m² | 13,36 € bis 15,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,51 % | +2,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,22 % | +5,43 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,53 % | +22,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,14 % | +32,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.356 | 7,53 | 3,84 |
| 2012 | 2.692 | 7,11 | 3,17 |
| 2013 | 2.508 | 7,55 | 3,61 |
| 2014 | 2.864 | 8,03 | 3,37 |
| 2015 | 2.652 | 8,51 | 3,85 |
| 2016 | 2.534 | 11,02 | 5,22 |
| 2017 | 3.452 | 10,68 | 3,71 |
| 2018 | 3.935 | 11,68 | 3,56 |
| 2019 | 3.914 | 11,90 | 3,65 |
| 2020 | 3.910 | 11,88 | 3,65 |
| 2021 | 4.334 | 11,92 | 3,30 |
| 2022 | 4.449 | 11,97 | 3,23 |
| 2023 | 4.100 | 12,68 | 3,71 |
| 2024 | 4.259 | 13,82 | 3,89 |
| 2025 | 4.712 | 14,25 | 3,63 |
| 2026 | 4.311 | 14,57 | 4,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lörrach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lörrach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lörrach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.