Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kandern?
- Kandern ist ein Ort mit 8.249 Einwohnern im Kreis Lörrach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.697 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,5 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kandern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.697 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,46 %
Spanne: 4,37 % – 4,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,53 %
≈ 2,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.697 €/m² | 3.322 € bis 3.947 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,52 €/m² | 12,45 € bis 14,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,60 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,96 % | +8,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,53 % | +26,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,83 % | +23,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.265 | 10,66 | 5,65 |
| 2012 | 2.369 | 10,65 | 5,40 |
| 2013 | 2.472 | 11,06 | 5,37 |
| 2014 | 2.576 | 11,25 | 5,24 |
| 2015 | 2.680 | 11,32 | 5,07 |
| 2016 | 2.784 | 10,99 | 4,74 |
| 2017 | 2.887 | 11,64 | 4,84 |
| 2018 | 2.991 | 10,74 | 4,31 |
| 2019 | 3.095 | 12,20 | 4,73 |
| 2020 | 3.198 | 10,29 | 3,86 |
| 2021 | 3.229 | 10,66 | 3,96 |
| 2022 | 3.685 | 10,50 | 3,42 |
| 2023 | 3.564 | 11,84 | 3,99 |
| 2024 | 3.273 | 12,47 | 4,57 |
| 2025 | 3.697 | 13,44 | 4,36 |
| 2026 | 3.697 | 13,52 | 4,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kandern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kandern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kandern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.