Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wannweil?
- Wannweil ist ein Ort mit 5.295 Einwohnern im Kreis Reutlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.801 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wannweil liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.801 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,10 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,98 %
Spanne: 3,69 % – 4,16 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,48 %
≈ -2,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.801 €/m² | 3.659 € bis 4.901 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,10 €/m² | 11,56 € bis 15,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,41 % | +4,05 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,10 % | +12,93 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,48 % | +25,36 % |
| Letzte 10 Jahre | -18,62 % | +33,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.119 | 8,66 | 2,52 |
| 2012 | 4.671 | 9,82 | 2,52 |
| 2013 | 4.671 | 9,26 | 2,38 |
| 2014 | 4.671 | 9,82 | 2,52 |
| 2015 | 4.671 | 9,82 | 2,52 |
| 2016 | 4.671 | 9,82 | 2,52 |
| 2017 | 4.557 | 8,93 | 2,35 |
| 2018 | 4.635 | 9,24 | 2,39 |
| 2019 | 4.671 | 9,54 | 2,45 |
| 2020 | 4.671 | 9,85 | 2,53 |
| 2021 | 4.246 | 10,45 | 2,95 |
| 2022 | 4.657 | 11,49 | 2,96 |
| 2023 | 4.076 | 11,57 | 3,41 |
| 2024 | 4.005 | 11,60 | 3,48 |
| 2025 | 4.018 | 12,59 | 3,76 |
| 2026 | 3.801 | 13,10 | 4,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wannweil. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wannweil
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wannweil und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.