Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eningen unter Achalm?
- Eningen unter Achalm ist ein Ort mit 11.199 Einwohnern im Kreis Reutlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.416 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eningen unter Achalm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.416 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 4,08 % – 4,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,13 %
≈ -2,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.416 €/m² | 3.063 € bis 3.596 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,00 €/m² | 11,18 € bis 14,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,60 % | +5,86 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,48 % | +5,86 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,13 % | +31,31 % |
| Letzte 10 Jahre | +7,64 % | +43,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.094 | 6,43 | 3,69 |
| 2012 | 2.420 | 6,96 | 3,45 |
| 2013 | 2.745 | 7,50 | 3,28 |
| 2014 | 2.888 | 8,03 | 3,34 |
| 2015 | 3.031 | 8,56 | 3,39 |
| 2016 | 3.173 | 9,09 | 3,44 |
| 2017 | 3.316 | 9,63 | 3,49 |
| 2018 | 3.459 | 10,16 | 3,53 |
| 2019 | 3.602 | 10,19 | 3,40 |
| 2020 | 3.745 | 10,22 | 3,28 |
| 2021 | 3.887 | 9,90 | 3,06 |
| 2022 | 4.168 | 10,92 | 3,14 |
| 2023 | 4.069 | 11,20 | 3,30 |
| 2024 | 3.816 | 12,28 | 3,86 |
| 2025 | 3.544 | 12,28 | 4,16 |
| 2026 | 3.416 | 13,00 | 4,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eningen unter Achalm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eningen unter Achalm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eningen unter Achalm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.