Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Metzingen?
- Metzingen ist eine Stadt mit 22.046 Einwohnern im Kreis Reutlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.366 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Metzingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.366 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,66 %
Spanne: 3,36 % – 4,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,30 %
≈ 1,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.366 €/m² | 4.193 € bis 5.086 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,32 €/m² | 11,74 € bis 16,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,86 % | -0,15 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,30 % | +40,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,58 % | +60,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.049 | 6,47 | 3,79 |
| 2012 | 2.206 | 6,96 | 3,79 |
| 2013 | 2.363 | 7,46 | 3,79 |
| 2014 | 2.536 | 7,74 | 3,66 |
| 2015 | 2.708 | 8,02 | 3,55 |
| 2016 | 2.881 | 8,31 | 3,46 |
| 2017 | 3.053 | 8,59 | 3,38 |
| 2018 | 3.225 | 8,81 | 3,28 |
| 2019 | 3.911 | 9,04 | 2,77 |
| 2020 | 4.064 | 9,26 | 2,73 |
| 2021 | 4.108 | 9,48 | 2,77 |
| 2022 | 4.659 | 10,09 | 2,60 |
| 2023 | 4.530 | 13,88 | 3,68 |
| 2024 | 4.791 | 13,34 | 3,34 |
| 2025 | 4.366 | 12,00 | 3,30 |
| 2026 | 4.366 | 13,32 | 3,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Metzingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Metzingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Metzingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.