Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Teningen?
- Teningen ist ein Ort mit 12.063 Einwohnern im Kreis Emmendingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.153 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Teningen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.153 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,30 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,62 % – 3,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,47 %
≈ 1,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.153 €/m² | 3.960 € bis 4.663 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,30 €/m² | 12,20 € bis 14,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,93 % | +4,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,20 % | +12,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,47 % | +40,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,94 % | +30,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.100 | 9,10 | 5,20 |
| 2012 | 2.181 | 9,58 | 5,27 |
| 2013 | 2.261 | 9,20 | 4,88 |
| 2014 | 2.341 | 8,92 | 4,57 |
| 2015 | 2.422 | 8,65 | 4,29 |
| 2016 | 2.502 | 10,18 | 4,88 |
| 2017 | 2.782 | 9,39 | 4,05 |
| 2018 | 3.062 | 10,32 | 4,05 |
| 2019 | 3.341 | 9,38 | 3,37 |
| 2020 | 3.621 | 9,66 | 3,20 |
| 2021 | 3.900 | 9,50 | 2,92 |
| 2022 | 4.077 | 10,52 | 3,10 |
| 2023 | 4.426 | 11,28 | 3,06 |
| 2024 | 3.574 | 11,78 | 3,96 |
| 2025 | 4.074 | 12,67 | 3,73 |
| 2026 | 4.153 | 13,30 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Teningen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Teningen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Teningen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.