Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herbolzheim?
- Herbolzheim ist ein Ort mit 11.065 Einwohnern im Kreis Emmendingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.080 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,7 % und 1,8 % (Ø 1,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 54 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,4 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Herbolzheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.080 € und einem Kaufpreisfaktor von 56,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
56,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
1,76 %
Spanne: 1,66 % – 1,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,40 %
≈ 2,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.080 €/m² | 3.738 € bis 4.592 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,11 €/m² | 5,72 € bis 6,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 1,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +10,33 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,40 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,64 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.892 | 6,11 | 3,88 |
| 2012 | 2.027 | 6,11 | 3,62 |
| 2013 | 2.162 | 6,11 | 3,39 |
| 2014 | 2.461 | 6,11 | 2,98 |
| 2015 | 2.759 | 6,11 | 2,66 |
| 2016 | 2.727 | 6,11 | 2,69 |
| 2017 | 2.895 | 6,11 | 2,53 |
| 2018 | 3.062 | 6,11 | 2,39 |
| 2019 | 3.230 | 6,11 | 2,27 |
| 2020 | 3.398 | 6,11 | 2,16 |
| 2021 | 3.566 | 6,11 | 2,06 |
| 2022 | 4.323 | 6,11 | 1,70 |
| 2023 | 4.036 | 6,11 | 1,82 |
| 2024 | 3.698 | 6,11 | 1,98 |
| 2025 | 4.080 | 6,11 | 1,80 |
| 2026 | 4.080 | 6,11 | 1,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herbolzheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herbolzheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herbolzheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 56,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.