Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Staufen im Breisgau?
- Staufen im Breisgau ist ein Ort mit 8.209 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.612 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Staufen im Breisgau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.612 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,43 %
Spanne: 3,15 % – 3,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,08 %
≈ -3,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.612 €/m² | 4.067 € bis 5.193 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,16 €/m² | 12,67 € bis 13,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,85 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,98 % | +8,22 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,08 % | +9,85 % |
| Letzte 10 Jahre | -19,56 % | +46,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.434 | 9,24 | 2,04 |
| 2012 | 6.163 | 8,99 | 1,75 |
| 2013 | 4.980 | 8,63 | 2,08 |
| 2014 | 5.463 | 8,85 | 1,94 |
| 2015 | 5.654 | 8,65 | 1,84 |
| 2016 | 5.733 | 8,97 | 1,88 |
| 2017 | 6.163 | 10,00 | 1,95 |
| 2018 | 5.136 | 9,53 | 2,23 |
| 2019 | 5.479 | 9,29 | 2,04 |
| 2020 | 5.254 | 10,58 | 2,42 |
| 2021 | 5.431 | 11,98 | 2,65 |
| 2022 | 5.602 | 12,26 | 2,63 |
| 2023 | 4.646 | 11,81 | 3,05 |
| 2024 | 3.690 | 12,16 | 3,95 |
| 2025 | 4.612 | 11,98 | 3,12 |
| 2026 | 4.612 | 13,16 | 3,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Staufen im Breisgau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Staufen im Breisgau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Staufen im Breisgau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.