Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Breisach am Rhein?
- Breisach am Rhein ist ein Ort mit 15.606 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.728 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,2 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Breisach am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.728 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,16 %
Spanne: 4,04 % – 4,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
-19,83 %
≈ -3,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.728 €/m² | 3.632 € bis 3.985 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,00 €/m² | 12,22 € bis 13,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,65 % | +0,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,31 % | +9,71 % |
| Letzte 5 Jahre | -19,83 % | +30,52 % |
| Letzte 10 Jahre | -21,58 % | +71,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.192 | 7,35 | 2,10 |
| 2012 | 4.271 | 7,56 | 2,12 |
| 2013 | 4.220 | 7,37 | 2,10 |
| 2014 | 4.527 | 7,15 | 1,90 |
| 2015 | 4.754 | 6,93 | 1,75 |
| 2016 | 4.754 | 7,58 | 1,91 |
| 2017 | 4.754 | 8,06 | 2,04 |
| 2018 | 4.754 | 8,53 | 2,15 |
| 2019 | 4.754 | 9,30 | 2,35 |
| 2020 | 4.754 | 9,48 | 2,39 |
| 2021 | 4.650 | 9,96 | 2,57 |
| 2022 | 4.322 | 10,72 | 2,98 |
| 2023 | 3.583 | 11,75 | 3,94 |
| 2024 | 3.410 | 11,85 | 4,17 |
| 2025 | 3.597 | 12,98 | 4,33 |
| 2026 | 3.728 | 13,00 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Breisach am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Breisach am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Breisach am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.