Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ostfildern?
- Ostfildern ist eine Stadt mit 39.321 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.828 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,4 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ostfildern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.828 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,64 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 3,79 % – 4,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,20 %
≈ -0,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.828 €/m² | 4.515 € bis 5.064 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,64 €/m² | 14,52 € bis 18,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,32 % | +1,16 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,10 % | +7,12 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,20 % | +22,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,44 % | +40,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.415 | 7,63 | 3,79 |
| 2012 | 2.456 | 8,09 | 3,95 |
| 2013 | 3.045 | 7,55 | 2,98 |
| 2014 | 3.361 | 7,82 | 2,79 |
| 2015 | 3.517 | 9,41 | 3,21 |
| 2016 | 3.673 | 11,13 | 3,64 |
| 2017 | 3.722 | 9,88 | 3,19 |
| 2018 | 4.114 | 11,00 | 3,21 |
| 2019 | 4.347 | 10,54 | 2,91 |
| 2020 | 4.846 | 12,95 | 3,21 |
| 2021 | 4.886 | 12,81 | 3,15 |
| 2022 | 4.999 | 13,08 | 3,14 |
| 2023 | 5.144 | 13,30 | 3,10 |
| 2024 | 5.034 | 14,60 | 3,48 |
| 2025 | 4.994 | 15,46 | 3,72 |
| 2026 | 4.828 | 15,64 | 3,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ostfildern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ostfildern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ostfildern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.