Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Köngen?
- Köngen ist ein Ort mit 9.975 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.554 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,7 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Köngen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.554 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,46 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,58 %
Spanne: 3,51 % – 3,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,74 %
≈ 2,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.554 €/m² | 4.286 € bis 4.833 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,46 €/m² | 12,53 € bis 14,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,54 % | +5,73 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,09 % | +10,06 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,74 % | +15,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,74 % | +65,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.531 | 7,63 | 2,59 |
| 2012 | 3.559 | 7,73 | 2,61 |
| 2013 | 3.875 | 7,82 | 2,42 |
| 2014 | 4.004 | 7,92 | 2,37 |
| 2015 | 4.004 | 8,01 | 2,40 |
| 2016 | 4.004 | 8,11 | 2,43 |
| 2017 | 4.004 | 8,20 | 2,46 |
| 2018 | 4.004 | 8,30 | 2,49 |
| 2019 | 4.004 | 9,83 | 2,95 |
| 2020 | 3.755 | 11,36 | 3,63 |
| 2021 | 4.004 | 11,63 | 3,49 |
| 2022 | 4.004 | 11,48 | 3,44 |
| 2023 | 3.640 | 12,11 | 3,99 |
| 2024 | 4.174 | 12,23 | 3,52 |
| 2025 | 4.821 | 12,73 | 3,17 |
| 2026 | 4.554 | 13,46 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Köngen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Köngen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Köngen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.