Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Denkendorf?
- Denkendorf ist ein Ort mit 11.240 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.930 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,7 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Denkendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.930 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,90 %
Spanne: 3,13 % – 4,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,04 %
≈ 2,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.930 €/m² | 3.419 € bis 6.082 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,75 €/m² | 13,50 € bis 21,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,84 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,78 % | +18,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,04 % | +10,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,69 % | +10,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.650 | 10,93 | 4,95 |
| 2012 | 2.778 | 11,11 | 4,80 |
| 2013 | 2.905 | 11,35 | 4,69 |
| 2014 | 3.033 | 11,71 | 4,63 |
| 2015 | 3.197 | 12,40 | 4,66 |
| 2016 | 3.361 | 12,40 | 4,43 |
| 2017 | 3.525 | 11,99 | 4,08 |
| 2018 | 3.689 | 12,40 | 4,03 |
| 2019 | 3.853 | 12,40 | 3,86 |
| 2020 | 4.017 | 12,40 | 3,71 |
| 2021 | 4.400 | 12,40 | 3,38 |
| 2022 | 4.784 | 11,27 | 2,83 |
| 2023 | 5.185 | 11,43 | 2,65 |
| 2024 | 4.258 | 11,59 | 3,27 |
| 2025 | 4.930 | 12,75 | 3,10 |
| 2026 | 4.930 | 13,75 | 3,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Denkendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Denkendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Denkendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.