Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mühlhausen/Thüringen?
- Mühlhausen/Thüringen ist eine Stadt mit 33.135 Einwohnern im Unstrut-Hainich-Kreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.552 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,4 % und 14,2 % (Ø 8,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 7 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,0 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Mühlhausen/Thüringen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.552 € und einem Kaufpreisfaktor von 12,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
12,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
8,24 %
Spanne: 5,43 % – 14,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+54,93 %
≈ 10,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.552 €/m² | 871 € bis 2.928 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 10,30 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 14,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +1,18 % | +3,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +54,93 % | +16,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +106,10 % | +49,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 758 | 5,83 | 9,23 |
| 2012 | 891 | 6,27 | 8,45 |
| 2013 | 1.023 | 6,72 | 7,88 |
| 2014 | 1.268 | 7,16 | 6,77 |
| 2015 | 1.514 | 7,60 | 6,02 |
| 2016 | 1.238 | 8,05 | 7,80 |
| 2017 | 962 | 8,49 | 10,59 |
| 2018 | 1.483 | 8,93 | 7,23 |
| 2019 | 1.776 | 9,37 | 6,33 |
| 2020 | 1.408 | 9,82 | 8,37 |
| 2021 | 1.647 | 10,26 | 7,47 |
| 2022 | 1.934 | 10,70 | 6,64 |
| 2023 | 2.314 | 11,15 | 5,78 |
| 2024 | 2.522 | 11,59 | 5,51 |
| 2025 | 2.552 | 12,00 | 5,64 |
| 2026 | 2.552 | 12,00 | 5,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mühlhausen/Thüringen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mühlhausen/Thüringen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mühlhausen/Thüringen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 12,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.