Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Lobenstein?
- Bad Lobenstein ist ein Ort mit 5.931 Einwohnern im Saale-Orla-Kreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.558 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 7,2 % (Ø 5,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Lobenstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.558 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,28 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,77 %
Spanne: 4,65 % – 7,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
-18,44 %
≈ -3,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.558 €/m² | 1.188 € bis 1.953 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,28 €/m² | 7,08 € bis 7,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,53 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,53 % | -6,79 % |
| Letzte 5 Jahre | -18,44 % | +23,60 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,44 % | +40,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.684 | 5,04 | 3,59 |
| 2012 | 1.821 | 5,17 | 3,41 |
| 2013 | 1.910 | 5,15 | 3,24 |
| 2014 | 1.910 | 5,11 | 3,21 |
| 2015 | 1.910 | 5,14 | 3,23 |
| 2016 | 1.683 | 5,20 | 3,71 |
| 2017 | 1.860 | 5,69 | 3,67 |
| 2018 | 1.879 | 6,39 | 4,08 |
| 2019 | 1.910 | 7,09 | 4,45 |
| 2020 | 1.910 | 6,47 | 4,07 |
| 2021 | 1.910 | 5,89 | 3,70 |
| 2022 | 1.910 | 6,53 | 4,10 |
| 2023 | 1.737 | 7,17 | 4,96 |
| 2024 | 1.615 | 7,81 | 5,80 |
| 2025 | 1.558 | 7,17 | 5,52 |
| 2026 | 1.558 | 7,28 | 5,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Lobenstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Lobenstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Lobenstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.