Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ratzeburg?
- Ratzeburg ist ein Ort mit 14.652 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.824 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,4 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ratzeburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.824 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,53 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,10 %
Spanne: 2,47 % – 3,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,43 %
≈ 6,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.824 €/m² | 3.811 € bis 5.316 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,53 €/m² | 9,86 € bis 10,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +21,26 % | -7,87 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,73 % | -11,06 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,43 % | +22,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +98,76 % | +50,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.471 | 6,11 | 4,98 |
| 2012 | 1.825 | 5,81 | 3,82 |
| 2013 | 1.610 | 6,72 | 5,01 |
| 2014 | 1.524 | 6,84 | 5,39 |
| 2015 | 1.763 | 7,13 | 4,85 |
| 2016 | 1.924 | 7,00 | 4,37 |
| 2017 | 2.085 | 6,84 | 3,94 |
| 2018 | 2.246 | 7,59 | 4,06 |
| 2019 | 2.407 | 8,73 | 4,35 |
| 2020 | 2.568 | 9,15 | 4,28 |
| 2021 | 2.887 | 8,62 | 3,58 |
| 2022 | 3.236 | 10,26 | 3,80 |
| 2023 | 3.523 | 10,38 | 3,54 |
| 2024 | 3.304 | 11,84 | 4,30 |
| 2025 | 3.153 | 11,43 | 4,35 |
| 2026 | 3.824 | 10,53 | 3,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ratzeburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ratzeburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ratzeburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.