Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mölln?
- Mölln ist ein Ort mit 19.031 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.875 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,5 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Mölln liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.875 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,60 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,39 %
Spanne: 4,32 % – 4,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,29 %
≈ 4,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.875 €/m² | 2.612 € bis 3.220 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,60 €/m² | 9,40 € bis 12,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,62 % | -7,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,29 % | +11,58 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,57 % | +34,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.444 | 6,36 | 5,29 |
| 2012 | 1.339 | 6,44 | 5,77 |
| 2013 | 1.279 | 6,53 | 6,13 |
| 2014 | 1.406 | 6,64 | 5,67 |
| 2015 | 1.610 | 7,55 | 5,63 |
| 2016 | 1.813 | 7,88 | 5,22 |
| 2017 | 2.016 | 8,20 | 4,88 |
| 2018 | 2.220 | 8,52 | 4,61 |
| 2019 | 2.029 | 8,85 | 5,23 |
| 2020 | 2.421 | 9,18 | 4,55 |
| 2021 | 2.351 | 9,50 | 4,85 |
| 2022 | 2.876 | 10,16 | 4,24 |
| 2023 | 2.864 | 10,82 | 4,53 |
| 2024 | 2.696 | 11,41 | 5,08 |
| 2025 | 2.875 | 12,00 | 5,01 |
| 2026 | 2.875 | 10,60 | 4,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mölln. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mölln
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mölln und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.