Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wernigerode?
- Wernigerode ist eine Stadt mit 32.733 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.631 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,9 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wernigerode liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.631 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,20 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,32 %
Spanne: 4,01 % – 4,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,40 %
≈ 6,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.631 €/m² | 1.975 € bis 3.202 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,20 €/m² | 8,10 € bis 10,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,87 % | -17,64 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,30 % | -4,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,40 % | +12,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +71,89 % | +25,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 941 | 5,83 | 7,43 |
| 2012 | 1.077 | 6,13 | 6,83 |
| 2013 | 1.213 | 6,43 | 6,36 |
| 2014 | 1.326 | 6,74 | 6,10 |
| 2015 | 1.428 | 7,04 | 5,92 |
| 2016 | 1.531 | 7,34 | 5,75 |
| 2017 | 1.633 | 6,37 | 4,68 |
| 2018 | 2.005 | 7,59 | 4,54 |
| 2019 | 2.336 | 7,91 | 4,06 |
| 2020 | 2.098 | 8,20 | 4,69 |
| 2021 | 2.018 | 8,20 | 4,88 |
| 2022 | 2.389 | 7,91 | 3,97 |
| 2023 | 2.338 | 9,10 | 4,67 |
| 2024 | 2.343 | 9,67 | 4,95 |
| 2025 | 2.352 | 11,17 | 5,70 |
| 2026 | 2.631 | 9,20 | 4,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wernigerode. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wernigerode
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wernigerode und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.