Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nordharz?
- Nordharz ist ein Ort mit 7.860 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.063 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 46,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 7,0 % (Ø 4,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 5,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nordharz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.063 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,26 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,59 %
Spanne: 3,25 % – 7,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
+46,41 %
≈ 9,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.063 €/m² | 1.109 € bis 2.714 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,26 €/m² | 6,47 € bis 7,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,92 % | +4,01 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,07 % | +12,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +46,41 % | +23,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +162,54 % | +60,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 944 | 5,51 | 7,01 |
| 2012 | 1.076 | 5,29 | 5,90 |
| 2013 | 1.051 | 5,91 | 6,75 |
| 2014 | 1.302 | 6,36 | 5,86 |
| 2015 | 1.174 | 5,64 | 5,77 |
| 2016 | 1.384 | 5,91 | 5,13 |
| 2017 | 1.531 | 6,15 | 4,82 |
| 2018 | 1.608 | 6,34 | 4,73 |
| 2019 | 1.657 | 7,52 | 5,45 |
| 2020 | 2.016 | 6,86 | 4,08 |
| 2021 | 1.909 | 6,45 | 4,05 |
| 2022 | 1.966 | 6,98 | 4,26 |
| 2023 | 2.063 | 7,26 | 4,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nordharz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nordharz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nordharz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.