Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schkopau?
- Schkopau ist ein Ort mit 10.870 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.678 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,4 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schkopau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.678 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,29 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,41 %
Spanne: 4,07 % – 5,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,34 %
≈ 2,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.678 €/m² | 1.904 € bis 2.985 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,29 €/m² | 8,61 € bis 10,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,79 % | +0,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,00 % | +11,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,34 % | +48,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +117,92 % | +70,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 852 | 5,56 | 7,83 |
| 2012 | 736 | 5,74 | 9,36 |
| 2013 | 897 | 5,93 | 7,93 |
| 2014 | 1.008 | 5,77 | 6,87 |
| 2015 | 1.118 | 5,61 | 6,02 |
| 2016 | 1.229 | 5,45 | 5,32 |
| 2017 | 1.340 | 5,76 | 5,16 |
| 2018 | 1.450 | 5,61 | 4,64 |
| 2019 | 1.670 | 6,78 | 4,87 |
| 2020 | 1.773 | 6,49 | 4,39 |
| 2021 | 2.363 | 6,25 | 3,17 |
| 2022 | 2.366 | 6,75 | 3,42 |
| 2023 | 1.578 | 7,42 | 5,64 |
| 2024 | 2.177 | 8,32 | 4,59 |
| 2025 | 2.784 | 9,28 | 4,00 |
| 2026 | 2.678 | 9,29 | 4,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schkopau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schkopau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schkopau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.