Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leuna?
- Leuna ist ein Ort mit 13.969 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.477 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,1 % und 7,1 % (Ø 6,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 108,5 % gewachsen (ca. 9,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Leuna liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.477 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,06 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,61 %
Spanne: 6,14 % – 7,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,96 %
≈ -2,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.477 €/m² | 1.451 € bis 1.677 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,06 €/m² | 7,43 € bis 9,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -22,45 % | -25,16 % |
| Letzte 2 Jahre | -23,35 % | -3,13 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,96 % | +8,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,28 % | +42,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 685 | 5,78 | 10,13 |
| 2012 | 753 | 5,76 | 9,18 |
| 2013 | 821 | 5,74 | 8,39 |
| 2014 | 928 | 5,71 | 7,38 |
| 2015 | 1.036 | 5,69 | 6,59 |
| 2016 | 1.143 | 5,67 | 5,96 |
| 2017 | 1.250 | 5,93 | 5,70 |
| 2018 | 1.357 | 6,03 | 5,33 |
| 2019 | 1.464 | 6,84 | 5,61 |
| 2020 | 1.571 | 7,43 | 5,68 |
| 2021 | 1.678 | 7,43 | 5,31 |
| 2022 | 1.676 | 7,05 | 5,05 |
| 2023 | 1.749 | 7,19 | 4,93 |
| 2024 | 1.927 | 8,32 | 5,18 |
| 2025 | 1.905 | 10,77 | 6,79 |
| 2026 | 1.477 | 8,06 | 6,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leuna. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leuna
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leuna und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.