Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Traben-Trarbach?
- Traben-Trarbach ist ein Ort mit 5.567 Einwohnern im Kreis Bernkastel-Wittlich im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.641 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 75,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,7 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Traben-Trarbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.641 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,23 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,27 %
Spanne: 4,09 % – 4,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+75,78 %
≈ 15,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.641 €/m² | 2.111 € bis 2.828 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,23 €/m² | 8,18 € bis 9,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,51 % | -0,43 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,78 % | -16,62 % |
| Letzte 5 Jahre | +75,78 % | +14,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +161,89 % | +91,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 927 | 4,67 | 6,04 |
| 2012 | 1.052 | 4,77 | 5,44 |
| 2013 | 858 | 4,63 | 6,48 |
| 2014 | 1.007 | 4,49 | 5,35 |
| 2015 | 1.052 | 4,35 | 4,96 |
| 2016 | 1.008 | 4,81 | 5,72 |
| 2017 | 903 | 5,13 | 6,82 |
| 2018 | 956 | 5,45 | 6,84 |
| 2019 | 1.316 | 6,46 | 5,89 |
| 2020 | 1.409 | 7,48 | 6,37 |
| 2021 | 1.503 | 8,04 | 6,42 |
| 2022 | 2.360 | 8,05 | 4,09 |
| 2023 | 3.178 | 9,42 | 3,56 |
| 2024 | 3.028 | 11,07 | 4,39 |
| 2025 | 2.602 | 9,27 | 4,28 |
| 2026 | 2.641 | 9,23 | 4,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Traben-Trarbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Traben-Trarbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Traben-Trarbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.