Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Idar-Oberstein?
- Idar-Oberstein ist eine Stadt mit 28.323 Einwohnern im Kreis Birkenfeld im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.350 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 97,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,2 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,0 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Idar-Oberstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.350 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,29 %
Spanne: 3,58 % – 5,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+97,61 %
≈ 19,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.350 €/m² | 1.588 € bis 3.143 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,95 €/m² | 7,37 € bis 9,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,17 % | -13,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,24 % | -14,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +97,61 % | +28,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +169,02 % | +31,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 839 | 5,83 | 8,34 |
| 2012 | 849 | 5,88 | 8,31 |
| 2013 | 816 | 5,92 | 8,71 |
| 2014 | 1.038 | 5,97 | 6,90 |
| 2015 | 800 | 6,01 | 9,02 |
| 2016 | 874 | 6,06 | 8,32 |
| 2017 | 700 | 5,08 | 8,71 |
| 2018 | 920 | 5,69 | 7,42 |
| 2019 | 1.120 | 5,09 | 5,45 |
| 2020 | 1.054 | 6,66 | 7,58 |
| 2021 | 1.189 | 6,21 | 6,27 |
| 2022 | 1.763 | 8,04 | 5,47 |
| 2023 | 2.296 | 8,39 | 4,39 |
| 2024 | 2.022 | 9,30 | 5,52 |
| 2025 | 2.153 | 9,18 | 5,12 |
| 2026 | 2.350 | 7,95 | 4,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Idar-Oberstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Idar-Oberstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Idar-Oberstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.