Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Sobernheim?
- Bad Sobernheim ist ein Ort mit 6.573 Einwohnern im Kreis Bad Kreuznach im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.257 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,2 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Sobernheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.257 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,37 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,54 %
Spanne: 4,19 % – 5,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,56 %
≈ 9,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.257 €/m² | 2.150 € bis 3.317 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,37 €/m² | 9,40 € bis 13,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +21,51 % | -2,82 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,49 % | +7,06 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,56 % | +41,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,97 % | +87,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.989 | 5,87 | 3,54 |
| 2012 | 2.204 | 6,14 | 3,34 |
| 2013 | 2.180 | 6,37 | 3,51 |
| 2014 | 2.255 | 6,53 | 3,48 |
| 2015 | 2.255 | 6,65 | 3,54 |
| 2016 | 2.247 | 6,05 | 3,23 |
| 2017 | 2.174 | 6,00 | 3,31 |
| 2018 | 2.089 | 6,64 | 3,82 |
| 2019 | 2.119 | 6,55 | 3,71 |
| 2020 | 2.255 | 7,30 | 3,88 |
| 2021 | 2.207 | 8,04 | 4,37 |
| 2022 | 2.050 | 8,79 | 5,15 |
| 2023 | 2.302 | 9,54 | 4,97 |
| 2024 | 2.554 | 10,62 | 4,99 |
| 2025 | 2.680 | 11,70 | 5,24 |
| 2026 | 3.257 | 11,37 | 4,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Sobernheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Sobernheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Sobernheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.