Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Daun?
- Daun ist ein Ort mit 7.974 Einwohnern im Kreis Vulkaneifel im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.507 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 97,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,5 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Daun liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.507 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,71 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,02 %
Spanne: 2,64 % – 3,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+97,74 %
≈ 19,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.507 €/m² | 2.723 € bis 4.106 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,71 €/m² | 7,85 € bis 9,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +44,02 % | +14,01 % |
| Letzte 2 Jahre | +46,15 % | -10,02 % |
| Letzte 5 Jahre | +97,74 % | +12,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +134,12 % | +37,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.222 | 6,15 | 6,04 |
| 2012 | 1.277 | 6,31 | 5,93 |
| 2013 | 1.333 | 6,32 | 5,69 |
| 2014 | 1.388 | 6,48 | 5,60 |
| 2015 | 1.443 | 6,77 | 5,63 |
| 2016 | 1.498 | 6,34 | 5,08 |
| 2017 | 1.553 | 6,50 | 5,02 |
| 2018 | 1.608 | 6,88 | 5,13 |
| 2019 | 1.663 | 7,25 | 5,23 |
| 2020 | 1.718 | 7,63 | 5,33 |
| 2021 | 1.773 | 7,75 | 5,24 |
| 2022 | 2.140 | 7,91 | 4,44 |
| 2023 | 1.655 | 9,98 | 7,24 |
| 2024 | 2.399 | 9,68 | 4,84 |
| 2025 | 2.435 | 7,64 | 3,77 |
| 2026 | 3.507 | 8,71 | 2,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Daun. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Daun
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Daun und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.