Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wassenberg?
- Wassenberg ist ein Ort mit 18.292 Einwohnern im Kreis Heinsberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.066 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,2 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wassenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.066 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,35 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,09 %
Spanne: 3,84 % – 4,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,91 %
≈ 3,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.066 €/m² | 2.750 € bis 3.543 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,35 €/m² | 8,79 € bis 13,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,16 % | -11,61 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,38 % | +1,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,91 % | +35,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +103,95 % | +62,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.328 | 6,01 | 5,43 |
| 2012 | 1.373 | 6,00 | 5,25 |
| 2013 | 1.418 | 6,06 | 5,13 |
| 2014 | 1.349 | 6,64 | 5,91 |
| 2015 | 1.426 | 6,38 | 5,37 |
| 2016 | 1.503 | 6,36 | 5,08 |
| 2017 | 1.525 | 7,07 | 5,56 |
| 2018 | 1.847 | 7,07 | 4,59 |
| 2019 | 1.847 | 7,54 | 4,90 |
| 2020 | 2.246 | 7,64 | 4,08 |
| 2021 | 2.645 | 7,62 | 3,46 |
| 2022 | 3.317 | 8,04 | 2,91 |
| 2023 | 3.041 | 10,00 | 3,95 |
| 2024 | 2.635 | 10,24 | 4,66 |
| 2025 | 2.809 | 11,71 | 5,00 |
| 2026 | 3.066 | 10,35 | 4,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wassenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wassenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wassenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.