Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gangelt?
- Gangelt ist ein Ort mit 12.446 Einwohnern im Kreis Heinsberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.548 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,2 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gangelt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.548 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,09 %
Spanne: 4,77 % – 5,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,50 %
≈ 2,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.548 €/m² | 2.239 € bis 2.916 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,12 €/m² | 9,49 € bis 11,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,35 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,13 % | +7,34 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,50 % | +23,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,33 % | +63,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.793 | 5,83 | 3,90 |
| 2012 | 1.688 | 5,93 | 4,22 |
| 2013 | 1.889 | 6,03 | 3,83 |
| 2014 | 2.029 | 6,28 | 3,71 |
| 2015 | 1.912 | 6,54 | 4,11 |
| 2016 | 2.033 | 6,79 | 4,01 |
| 2017 | 2.033 | 6,02 | 3,55 |
| 2018 | 1.848 | 6,46 | 4,19 |
| 2019 | 1.994 | 7,53 | 4,53 |
| 2020 | 2.140 | 7,83 | 4,39 |
| 2021 | 2.285 | 8,98 | 4,72 |
| 2022 | 2.747 | 8,91 | 3,89 |
| 2023 | 2.773 | 10,11 | 4,37 |
| 2024 | 2.658 | 10,36 | 4,68 |
| 2025 | 2.548 | 10,76 | 5,07 |
| 2026 | 2.548 | 11,12 | 5,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gangelt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gangelt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gangelt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.