Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Liebenburg?
- Liebenburg ist ein Ort mit 7.879 Einwohnern im Kreis Goslar im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 827 € pro Quadratmeter – das sind sehr niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 7,9 % und 9,2 % (Ø 8,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Liebenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 827 € und einem Kaufpreisfaktor von 11,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,83 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
11,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
8,49 %
Spanne: 7,94 % – 9,16 %
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 827 €/m² | 704 € bis 1.052 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,83 €/m² | 5,10 € bis 7,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 8,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 827 | 5,83 | 8,46 |
| 2012 | 827 | 5,83 | 8,46 |
| 2013 | 827 | 5,83 | 8,46 |
| 2014 | 827 | 5,83 | 8,46 |
| 2015 | 827 | 5,83 | 8,46 |
| 2016 | 827 | 5,83 | 8,46 |
| 2017 | 827 | 5,83 | 8,46 |
| 2018 | 827 | 5,83 | 8,46 |
| 2019 | 827 | 5,83 | 8,46 |
| 2020 | 827 | 5,83 | 8,46 |
| 2021 | 827 | 5,83 | 8,46 |
| 2022 | 827 | 5,83 | 8,46 |
| 2023 | 827 | 5,83 | 8,46 |
| 2024 | 827 | 5,83 | 8,46 |
| 2025 | 827 | 5,83 | 8,46 |
| 2026 | 827 | 5,83 | 8,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Liebenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Liebenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Liebenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 11,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.