Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wolgast?
- Wolgast ist ein Ort mit 12.028 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Greifswald im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.521 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 3,9 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wolgast liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.521 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,59 %
Spanne: 3,21 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,90 %
≈ 4,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.521 €/m² | 2.293 € bis 2.735 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,79 €/m² | 6,14 € bis 8,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,47 % | -4,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,69 % | +3,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,90 % | +32,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +142,75 % | +18,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.403 | 5,78 | 4,94 |
| 2012 | 982 | 5,71 | 6,98 |
| 2013 | 1.321 | 5,37 | 4,88 |
| 2014 | 1.058 | 5,35 | 6,07 |
| 2015 | 1.291 | 5,25 | 4,88 |
| 2016 | 1.038 | 6,56 | 7,58 |
| 2017 | 1.065 | 5,96 | 6,72 |
| 2018 | 1.446 | 7,57 | 6,28 |
| 2019 | 1.648 | 6,85 | 4,99 |
| 2020 | 1.849 | 6,12 | 3,97 |
| 2021 | 2.051 | 5,90 | 3,45 |
| 2022 | 2.656 | 5,86 | 2,65 |
| 2023 | 2.140 | 7,46 | 4,18 |
| 2024 | 2.160 | 7,51 | 4,17 |
| 2025 | 2.261 | 8,14 | 4,32 |
| 2026 | 2.521 | 7,79 | 3,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wolgast. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wolgast
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wolgast und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.