Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Torgelow?
- Torgelow ist ein Ort mit 9.153 Einwohnern im Kreis Vorpommern-Greifswald im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,6 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,35 €/m² | 6,15 € bis 8,66 € |
📉 Historische Marktdynamik
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | – | 5,96 | – |
| 2012 | – | 5,90 | – |
| 2013 | – | 5,68 | – |
| 2014 | – | 5,58 | – |
| 2015 | – | 5,48 | – |
| 2016 | – | 5,84 | – |
| 2017 | – | 6,10 | – |
| 2018 | – | 6,10 | – |
| 2019 | – | 6,63 | – |
| 2020 | – | 6,38 | – |
| 2021 | – | 6,13 | – |
| 2022 | – | 6,62 | – |
| 2023 | – | 6,14 | – |
| 2024 | – | 6,03 | – |
| 2025 | – | 5,92 | – |
| 2026 | – | 7,35 | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Torgelow
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Torgelow und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.