Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Biesenthal?
- Biesenthal ist ein Ort mit 5.791 Einwohnern im Kreis Barnim im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.444 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 50,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,3 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,6 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Biesenthal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.444 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,76 %
Spanne: 3,28 % – 4,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
+50,12 %
≈ 10,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.444 €/m² | 2.402 € bis 3.978 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,75 €/m² | 7,13 € bis 14,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,09 % | +3,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,03 % | +34,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +50,12 % | +20,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +158,40 % | +61,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.100 | 5,93 | 6,47 |
| 2012 | 1.079 | 6,17 | 6,87 |
| 2013 | 1.188 | 6,35 | 6,42 |
| 2014 | 1.239 | 6,57 | 6,36 |
| 2015 | 1.509 | 6,95 | 5,53 |
| 2016 | 1.535 | 7,01 | 5,48 |
| 2017 | 1.696 | 7,29 | 5,16 |
| 2018 | 2.050 | 7,94 | 4,65 |
| 2019 | 2.114 | 8,19 | 4,65 |
| 2020 | 2.898 | 7,82 | 3,24 |
| 2021 | 2.994 | 7,04 | 2,82 |
| 2022 | 3.216 | 10,39 | 3,88 |
| 2023 | 3.444 | 10,75 | 3,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Biesenthal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Biesenthal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Biesenthal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.