Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ahrensfelde?
- Ahrensfelde ist ein Ort mit 13.543 Einwohnern im Kreis Barnim im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.766 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ahrensfelde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.766 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,67 %
Spanne: 4,50 % – 4,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,24 %
≈ 0,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.766 €/m² | 3.372 € bis 3.885 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,39 €/m² | 13,80 € bis 15,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -16,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,76 % | -1,24 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,24 % | +24,91 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,72 % | +96,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.390 | 7,11 | 2,52 |
| 2012 | 3.644 | 7,91 | 2,61 |
| 2013 | 3.756 | 7,96 | 2,54 |
| 2014 | 3.844 | 8,06 | 2,52 |
| 2015 | 3.844 | 8,06 | 2,52 |
| 2016 | 3.793 | 7,33 | 2,32 |
| 2017 | 3.844 | 8,62 | 2,69 |
| 2018 | 3.486 | 9,92 | 3,42 |
| 2019 | 3.553 | 10,54 | 3,56 |
| 2020 | 3.491 | 11,17 | 3,84 |
| 2021 | 3.684 | 11,52 | 3,75 |
| 2022 | 3.844 | 11,86 | 3,70 |
| 2023 | 3.486 | 12,21 | 4,20 |
| 2024 | 3.495 | 14,57 | 5,00 |
| 2025 | 3.766 | 17,16 | 5,47 |
| 2026 | 3.766 | 14,39 | 4,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ahrensfelde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ahrensfelde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ahrensfelde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.