Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldsassen?
- Waldsassen ist ein Ort mit 6.694 Einwohnern im Kreis Tirschenreuth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.259 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 6,2 % (Ø 4,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Waldsassen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.259 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,39 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,64 %
Spanne: 3,93 % – 6,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
-29,59 %
≈ -5,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.259 €/m² | 1.404 € bis 2.425 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,39 €/m² | 7,22 € bis 10,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,96 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,65 % | +6,03 % |
| Letzte 5 Jahre | -29,59 % | +6,03 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,15 % | +8,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.829 | 7,67 | 3,25 |
| 2012 | 2.744 | 6,23 | 2,73 |
| 2013 | 2.662 | 6,04 | 2,72 |
| 2014 | 2.582 | 5,87 | 2,73 |
| 2015 | 3.208 | 5,69 | 2,13 |
| 2016 | 2.631 | 6,79 | 3,10 |
| 2017 | 2.552 | 7,37 | 3,47 |
| 2018 | 2.476 | 7,84 | 3,80 |
| 2019 | 2.401 | 8,38 | 4,19 |
| 2020 | 2.329 | 7,91 | 4,08 |
| 2021 | 3.208 | 6,97 | 2,61 |
| 2022 | 2.916 | 7,34 | 3,02 |
| 2023 | 2.643 | 6,84 | 3,11 |
| 2024 | 2.369 | 6,97 | 3,53 |
| 2025 | 2.259 | 6,66 | 3,54 |
| 2026 | 2.259 | 7,39 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldsassen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldsassen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldsassen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.