Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Marktredwitz?
- Marktredwitz ist ein Ort mit 17.217 Einwohnern im Kreis Wunsiedel i. Fichtelgebirge im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.333 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 6,8 % (Ø 5,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Marktredwitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.333 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,23 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,18 %
Spanne: 4,70 % – 6,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,61 %
≈ -3,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.333 €/m² | 1.527 € bis 2.421 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,23 €/m² | 8,71 € bis 9,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,06 % | -7,05 % |
| Letzte 2 Jahre | -23,01 % | +2,90 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,61 % | +28,73 % |
| Letzte 10 Jahre | -12,03 % | +100,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.713 | 6,11 | 2,70 |
| 2012 | 3.077 | 5,81 | 2,27 |
| 2013 | 3.046 | 5,51 | 2,17 |
| 2014 | 2.610 | 5,21 | 2,40 |
| 2015 | 2.979 | 4,91 | 1,98 |
| 2016 | 2.652 | 4,61 | 2,09 |
| 2017 | 2.950 | 5,00 | 2,03 |
| 2018 | 2.548 | 5,40 | 2,54 |
| 2019 | 2.891 | 5,79 | 2,40 |
| 2020 | 2.698 | 6,18 | 2,75 |
| 2021 | 2.797 | 7,17 | 3,08 |
| 2022 | 2.342 | 7,78 | 3,99 |
| 2023 | 2.686 | 8,90 | 3,98 |
| 2024 | 3.030 | 8,97 | 3,55 |
| 2025 | 2.358 | 9,93 | 5,05 |
| 2026 | 2.333 | 9,23 | 4,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Marktredwitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Marktredwitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Marktredwitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.