Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ebern?
- Ebern ist ein Ort mit 7.270 Einwohnern im Kreis Haßberge im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.668 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 48,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,4 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ebern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.668 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,61 %
Spanne: 3,39 % – 4,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
+48,57 %
≈ 9,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.668 €/m² | 1.924 € bis 2.945 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,54 €/m² | 7,09 € bis 8,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,07 % | -24,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +46,50 % | -20,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +48,57 % | +16,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,09 % | +49,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.952 | 4,88 | 3,00 |
| 2012 | 1.960 | 4,73 | 2,90 |
| 2013 | 1.921 | 4,59 | 2,87 |
| 2014 | 1.884 | 4,46 | 2,84 |
| 2015 | 1.848 | 4,32 | 2,81 |
| 2016 | 1.814 | 5,03 | 3,33 |
| 2017 | 1.781 | 5,32 | 3,59 |
| 2018 | 1.749 | 5,62 | 3,86 |
| 2019 | 1.718 | 5,91 | 4,13 |
| 2020 | 2.013 | 6,21 | 3,70 |
| 2021 | 1.796 | 6,50 | 4,34 |
| 2022 | 2.022 | 7,36 | 4,37 |
| 2023 | 1.921 | 7,75 | 4,84 |
| 2024 | 1.821 | 9,52 | 6,27 |
| 2025 | 2.423 | 9,96 | 4,93 |
| 2026 | 2.668 | 7,54 | 3,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ebern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ebern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ebern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.