Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldachtal?
- Waldachtal ist ein Ort mit 6.029 Einwohnern im Kreis Freudenstadt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.610 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waldachtal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.610 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 3,02 % – 3,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,09 %
≈ 0,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.610 €/m² | 3.259 € bis 4.313 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,40 €/m² | 9,94 € bis 10,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +48,97 % | -9,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,87 % | +0,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,09 % | +28,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +3,09 % | +26,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.088 | 7,57 | 2,94 |
| 2012 | 2.978 | 7,99 | 3,22 |
| 2013 | 3.137 | 8,07 | 3,09 |
| 2014 | 3.502 | 8,58 | 2,94 |
| 2015 | 3.386 | 8,58 | 3,04 |
| 2016 | 3.502 | 8,20 | 2,81 |
| 2017 | 3.502 | 8,25 | 2,83 |
| 2018 | 3.502 | 8,51 | 2,92 |
| 2019 | 3.502 | 8,58 | 2,94 |
| 2020 | 3.409 | 7,80 | 2,75 |
| 2021 | 3.502 | 8,12 | 2,78 |
| 2022 | 3.183 | 8,86 | 3,34 |
| 2023 | 2.930 | 9,16 | 3,75 |
| 2024 | 2.677 | 10,35 | 4,64 |
| 2025 | 2.423 | 11,44 | 5,67 |
| 2026 | 3.610 | 10,40 | 3,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldachtal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldachtal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldachtal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.