Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Freudenstadt?
- Freudenstadt ist eine Stadt mit 23.442 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.532 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,3 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Freudenstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.532 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,99 %
Spanne: 4,32 % – 5,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,06 %
≈ -2,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.532 €/m² | 2.322 € bis 3.560 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,70 €/m² | 10,22 € bis 12,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,21 % | -4,64 % |
| Letzte 2 Jahre | 0,00 % | -5,56 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,06 % | +18,49 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,54 % | +45,78 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.233 | 6,18 | 6,02 |
| 2012 | 1.317 | 6,27 | 5,71 |
| 2013 | 1.306 | 6,54 | 6,01 |
| 2014 | 2.218 | 6,80 | 3,68 |
| 2015 | 2.013 | 7,07 | 4,22 |
| 2016 | 1.854 | 7,34 | 4,75 |
| 2017 | 2.159 | 7,45 | 4,14 |
| 2018 | 2.347 | 7,80 | 3,99 |
| 2019 | 2.319 | 8,54 | 4,42 |
| 2020 | 2.430 | 8,71 | 4,30 |
| 2021 | 2.946 | 9,03 | 3,68 |
| 2022 | 3.062 | 9,65 | 3,78 |
| 2023 | 2.578 | 10,66 | 4,96 |
| 2024 | 2.532 | 11,33 | 5,37 |
| 2025 | 2.788 | 11,22 | 4,83 |
| 2026 | 2.532 | 10,70 | 5,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Freudenstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Freudenstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Freudenstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.