Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Güglingen?
- Güglingen ist ein Ort mit 6.353 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.984 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Güglingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.984 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,42 %
Spanne: 3,31 % – 3,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,25 %
≈ 6,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.984 €/m² | 3.860 € bis 4.181 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,66 €/m² | 10,67 € bis 11,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,40 % | +3,46 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,27 % | +4,67 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,25 % | +30,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,22 % | +22,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.574 | 9,21 | 7,02 |
| 2012 | 1.738 | 9,60 | 6,63 |
| 2013 | 1.903 | 9,31 | 5,87 |
| 2014 | 2.067 | 9,03 | 5,24 |
| 2015 | 2.232 | 8,76 | 4,71 |
| 2016 | 2.397 | 9,54 | 4,78 |
| 2017 | 2.561 | 10,15 | 4,76 |
| 2018 | 2.726 | 8,81 | 3,88 |
| 2019 | 2.890 | 9,14 | 3,80 |
| 2020 | 3.055 | 9,50 | 3,73 |
| 2021 | 3.058 | 8,92 | 3,50 |
| 2022 | 3.210 | 10,63 | 3,97 |
| 2023 | 3.648 | 10,39 | 3,42 |
| 2024 | 3.646 | 11,14 | 3,67 |
| 2025 | 3.513 | 11,27 | 3,85 |
| 2026 | 3.984 | 11,66 | 3,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Güglingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Güglingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Güglingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.