Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gemmingen?
- Gemmingen ist ein Ort mit 5.145 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.014 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 44,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gemmingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.014 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,18 %
Spanne: 3,06 % – 3,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+44,54 %
≈ 8,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.014 €/m² | 3.111 € bis 5.129 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,57 €/m² | 8,42 € bis 13,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,47 % | +2,82 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,27 % | +14,15 % |
| Letzte 5 Jahre | +44,54 % | +16,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +85,44 % | +34,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.755 | 5,94 | 4,06 |
| 2012 | 1.447 | 6,42 | 5,32 |
| 2013 | 1.926 | 5,93 | 3,69 |
| 2014 | 1.873 | 5,91 | 3,79 |
| 2015 | 2.171 | 6,60 | 3,65 |
| 2016 | 2.409 | 6,88 | 3,43 |
| 2017 | 2.532 | 7,31 | 3,47 |
| 2018 | 2.301 | 7,50 | 3,91 |
| 2019 | 3.066 | 8,09 | 3,17 |
| 2020 | 3.519 | 9,45 | 3,22 |
| 2021 | 3.544 | 9,33 | 3,16 |
| 2022 | 3.842 | 10,28 | 3,21 |
| 2023 | 4.014 | 10,57 | 3,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gemmingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gemmingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gemmingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.