Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aichwald?
- Aichwald ist ein Ort mit 7.559 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.907 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,7 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Aichwald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.907 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,98 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,24 %
Spanne: 3,66 % – 4,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,12 %
≈ 0,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.907 €/m² | 3.360 € bis 4.760 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,98 €/m² | 12,90 € bis 14,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,46 % | +8,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,34 % | +7,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,12 % | +27,79 % |
| Letzte 10 Jahre | -5,35 % | +61,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.640 | 8,41 | 2,77 |
| 2012 | 3.768 | 8,71 | 2,77 |
| 2013 | 3.918 | 9,12 | 2,79 |
| 2014 | 4.128 | 9,47 | 2,75 |
| 2015 | 4.128 | 9,54 | 2,77 |
| 2016 | 4.128 | 8,67 | 2,52 |
| 2017 | 4.128 | 7,99 | 2,32 |
| 2018 | 4.128 | 8,54 | 2,48 |
| 2019 | 4.128 | 10,34 | 3,01 |
| 2020 | 4.128 | 12,15 | 3,53 |
| 2021 | 3.752 | 10,94 | 3,50 |
| 2022 | 4.305 | 11,21 | 3,12 |
| 2023 | 3.643 | 10,90 | 3,59 |
| 2024 | 3.274 | 12,97 | 4,75 |
| 2025 | 3.889 | 12,94 | 3,99 |
| 2026 | 3.907 | 13,98 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aichwald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aichwald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aichwald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.