Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aichtal?
- Aichtal ist ein Ort mit 9.901 Einwohnern im Kreis Esslingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.721 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Aichtal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.721 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,87 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,45 % – 3,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,05 %
≈ -0,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.721 €/m² | 4.212 € bis 5.883 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,87 €/m² | 13,62 € bis 16,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,26 % | +6,98 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,05 % | +5,54 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,05 % | +28,75 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,95 % | +41,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.675 | 10,18 | 2,61 |
| 2012 | 5.036 | 11,30 | 2,69 |
| 2013 | 5.302 | 11,54 | 2,61 |
| 2014 | 5.302 | 11,54 | 2,61 |
| 2015 | 5.302 | 11,54 | 2,61 |
| 2016 | 5.302 | 10,49 | 2,37 |
| 2017 | 5.302 | 8,38 | 1,90 |
| 2018 | 5.302 | 9,49 | 2,15 |
| 2019 | 5.302 | 10,60 | 2,40 |
| 2020 | 5.302 | 11,71 | 2,65 |
| 2021 | 4.820 | 11,55 | 2,88 |
| 2022 | 3.942 | 11,36 | 3,46 |
| 2023 | 3.695 | 12,55 | 4,08 |
| 2024 | 4.033 | 14,09 | 4,19 |
| 2025 | 4.781 | 13,90 | 3,49 |
| 2026 | 4.721 | 14,87 | 3,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aichtal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aichtal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aichtal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.