Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dornburg-Camburg?
- Dornburg-Camburg ist ein Ort mit 5.426 Einwohnern im Saale-Holzland-Kreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.453 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 6,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dornburg-Camburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.453 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,82 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,82 %
Spanne: 2,87 % – 5,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,94 %
≈ 2,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.453 €/m² | 1.084 € bis 4.482 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,82 €/m² | 5,41 € bis 10,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,88 % | -6,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,35 % | -11,08 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,94 % | +9,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +81,54 % | +63,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.351 | 4,17 | 3,70 |
| 2012 | 1.637 | 4,58 | 3,36 |
| 2013 | 1.882 | 5,00 | 3,19 |
| 2014 | 1.541 | 5,41 | 4,21 |
| 2015 | 1.885 | 5,83 | 3,71 |
| 2016 | 2.134 | 6,24 | 3,51 |
| 2017 | 1.853 | 6,30 | 4,08 |
| 2018 | 2.159 | 6,37 | 3,54 |
| 2019 | 2.285 | 7,67 | 4,03 |
| 2020 | 2.361 | 7,31 | 3,72 |
| 2021 | 2.453 | 6,82 | 3,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dornburg-Camburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dornburg-Camburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dornburg-Camburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.