Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Salzwedel?
- Salzwedel ist eine Stadt mit 23.655 Einwohnern im Altmarkkreis Salzwedel im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.705 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,8 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 17,9 % gewachsen (ca. 1,6 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,3 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Salzwedel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.705 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,83 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,39 %
Spanne: 4,00 % – 4,83 %
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.705 €/m² | 1.156 € bis 1.785 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,83 €/m² | 4,65 € bis 7,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 10 Jahre | +39,76 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 914 | 5,83 | 7,65 |
| 2012 | 869 | 5,83 | 8,05 |
| 2013 | 823 | 5,83 | 8,50 |
| 2014 | 778 | 5,83 | 8,99 |
| 2015 | 999 | 5,83 | 7,00 |
| 2016 | 1.220 | 5,83 | 5,73 |
| 2017 | 1.346 | 5,83 | 5,20 |
| 2018 | 1.471 | 5,83 | 4,76 |
| 2019 | 1.596 | 5,83 | 4,38 |
| 2020 | 1.479 | 5,83 | 4,73 |
| 2021 | 1.705 | 5,83 | 4,10 |
| 2022 | 1.705 | 5,83 | 4,10 |
| 2023 | 1.705 | 5,83 | 4,10 |
| 2024 | 1.705 | 5,83 | 4,10 |
| 2025 | 1.705 | 5,83 | 4,10 |
| 2026 | 1.705 | 5,83 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Salzwedel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Salzwedel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Salzwedel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.