Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wörrstadt?
- Wörrstadt ist ein Ort mit 8.027 Einwohnern im Kreis Alzey-Worms im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.823 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wörrstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.823 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,58 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,39 %
Spanne: 3,22 % – 3,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,58 %
≈ 3,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.823 €/m² | 3.486 € bis 4.423 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,58 €/m² | 10,30 € bis 11,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,89 % | -12,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,51 % | -10,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,58 % | +8,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,17 % | +69,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.530 | 6,00 | 4,71 |
| 2012 | 1.773 | 6,05 | 4,09 |
| 2013 | 2.017 | 6,10 | 3,63 |
| 2014 | 2.260 | 6,16 | 3,27 |
| 2015 | 2.504 | 6,21 | 2,98 |
| 2016 | 2.747 | 6,26 | 2,73 |
| 2017 | 2.991 | 6,94 | 2,79 |
| 2018 | 3.234 | 7,71 | 2,86 |
| 2019 | 3.477 | 7,33 | 2,53 |
| 2020 | 3.721 | 8,30 | 2,68 |
| 2021 | 3.308 | 9,72 | 3,53 |
| 2022 | 3.503 | 9,59 | 3,29 |
| 2023 | 3.838 | 9,86 | 3,08 |
| 2024 | 3.523 | 11,84 | 4,03 |
| 2025 | 3.978 | 12,11 | 3,65 |
| 2026 | 3.823 | 10,58 | 3,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wörrstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wörrstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wörrstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.