Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schweich?
- Schweich ist ein Ort mit 7.827 Einwohnern im Kreis Trier-Saarburg im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.482 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,1 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 19,7 % gewachsen (ca. 1,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schweich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.482 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,06 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,01 %
Spanne: 2,93 % – 3,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,97 %
≈ 3,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.482 €/m² | 3.866 € bis 5.007 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,06 €/m² | 9,92 € bis 13,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,08 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,37 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,97 % | +9,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,21 % | +14,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.399 | 8,81 | 4,41 |
| 2012 | 2.577 | 8,62 | 4,02 |
| 2013 | 2.754 | 8,62 | 3,76 |
| 2014 | 2.810 | 9,13 | 3,90 |
| 2015 | 2.928 | 9,36 | 3,84 |
| 2016 | 3.045 | 9,64 | 3,80 |
| 2017 | 3.162 | 9,99 | 3,79 |
| 2018 | 3.280 | 9,99 | 3,66 |
| 2019 | 3.397 | 9,99 | 3,53 |
| 2020 | 3.514 | 9,08 | 3,10 |
| 2021 | 3.736 | 10,07 | 3,23 |
| 2022 | 4.532 | 11,06 | 2,93 |
| 2023 | 4.218 | 11,06 | 3,15 |
| 2024 | 4.466 | 11,06 | 2,97 |
| 2025 | 4.482 | 11,06 | 2,96 |
| 2026 | 4.482 | 11,06 | 2,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schweich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schweich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schweich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.