Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Senden?
- Senden ist eine Stadt mit 20.493 Einwohnern im Kreis Coesfeld im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.444 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 45,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,8 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Senden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.444 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,55 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,90 %
Spanne: 3,36 % – 4,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+45,35 %
≈ 9,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.444 €/m² | 1.827 € bis 3.207 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,55 €/m² | 7,29 € bis 8,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,68 % | +1,75 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,16 % | +9,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +45,35 % | +1,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,96 % | +19,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.421 | 5,45 | 4,60 |
| 2012 | 1.488 | 5,90 | 4,76 |
| 2013 | 1.598 | 6,05 | 4,54 |
| 2014 | 1.695 | 5,93 | 4,20 |
| 2015 | 1.809 | 5,95 | 3,95 |
| 2016 | 1.886 | 6,16 | 3,92 |
| 2017 | 1.963 | 6,40 | 3,91 |
| 2018 | 2.084 | 6,60 | 3,80 |
| 2019 | 2.149 | 6,81 | 3,80 |
| 2020 | 2.301 | 7,57 | 3,95 |
| 2021 | 2.448 | 6,84 | 3,35 |
| 2022 | 2.335 | 7,42 | 3,82 |
| 2023 | 2.444 | 7,55 | 3,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Senden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Senden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Senden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.