Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Emden?
- Emden ist eine Stadt mit 50.195 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.526 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 4,6 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,8 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Emden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.526 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,44 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,51 %
Spanne: 4,45 % – 4,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,76 %
≈ 4,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.526 €/m² | 2.325 € bis 3.120 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,44 €/m² | 8,88 € bis 11,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,41 % | -17,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,49 % | -9,67 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,76 % | +17,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +154,38 % | +26,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.146 | 6,11 | 6,40 |
| 2012 | 1.134 | 5,45 | 5,77 |
| 2013 | 1.200 | 5,96 | 5,96 |
| 2014 | 1.293 | 6,46 | 6,00 |
| 2015 | 1.178 | 6,96 | 7,09 |
| 2016 | 993 | 7,47 | 9,03 |
| 2017 | 1.512 | 7,49 | 5,94 |
| 2018 | 1.538 | 7,42 | 5,79 |
| 2019 | 1.488 | 7,60 | 6,13 |
| 2020 | 1.702 | 7,30 | 5,15 |
| 2021 | 2.025 | 8,04 | 4,77 |
| 2022 | 2.408 | 8,07 | 4,02 |
| 2023 | 2.001 | 10,13 | 6,07 |
| 2024 | 2.514 | 10,45 | 4,99 |
| 2025 | 2.330 | 11,40 | 5,87 |
| 2026 | 2.526 | 9,44 | 4,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Emden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Emden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Emden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.