Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rodgau?
- Rodgau ist eine Stadt mit 45.202 Einwohnern im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.137 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rodgau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.137 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,38 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,53 % – 3,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,93 %
≈ 3,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.137 €/m² | 3.824 € bis 4.687 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,38 €/m² | 11,96 € bis 13,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,10 % | +0,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,66 % | +1,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,93 % | +20,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,94 % | +47,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.786 | 6,85 | 4,60 |
| 2012 | 1.972 | 7,91 | 4,81 |
| 2013 | 2.323 | 8,37 | 4,32 |
| 2014 | 2.367 | 7,02 | 3,56 |
| 2015 | 2.139 | 8,95 | 5,02 |
| 2016 | 2.688 | 8,39 | 3,75 |
| 2017 | 2.958 | 8,37 | 3,40 |
| 2018 | 3.072 | 9,86 | 3,85 |
| 2019 | 3.229 | 9,74 | 3,62 |
| 2020 | 3.541 | 10,12 | 3,43 |
| 2021 | 3.479 | 10,31 | 3,56 |
| 2022 | 3.631 | 10,72 | 3,54 |
| 2023 | 3.826 | 11,61 | 3,64 |
| 2024 | 4.070 | 12,14 | 3,58 |
| 2025 | 3.758 | 12,31 | 3,93 |
| 2026 | 4.137 | 12,38 | 3,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rodgau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rodgau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rodgau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.